Votre voisin constate qu’une partie des fondations de votre terrain s’étend sur le sien. Que faut-il faire ? Vous trouverez ci-dessous des informations sur ce qui peut être envisagé lorsqu’une fondation empiète sur le terrain du voisin.

Notre guide ne remplace pas un conseil juridique !

Nous tenons tout d’abord à préciser qu’il s’agit fondamentalement d’une question juridique et que ce guide ne constitue ni ne remplace un conseil juridique. Voisin terrain friche. Il s’agit uniquement d’expériences et d’informations qui ont été résumées ici afin de trouver un éventuel point de repère pour savoir s’il vaut la peine de prendre un conseil juridique ou non.

Si les fondations dépassent sur le terrain du voisin : la situation de départ

Vous vous souvenez peut-être encore de la chanson satirique sur la « clôture en grillage » (Terrain voisin mal entretenu). Les querelles de voisinage font partie de toutes les situations où des opinions et des conceptions juridiques différentes s’affrontent à la limite de la propriété. Il y a de nombreuses raisons pour qu’une fondation empiète sur le terrain du voisin :

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  • lors de la réalisation des fondations de la clôture, a posé par erreur les fondations sur des parties du terrain voisin
  • Les fondations de ou incluant le garage ou autre annexe empiètent sur le terrain voisin
  • Le terrain est remesuré ou la violation a été constatée directement

 

Seul le voisin a des droits souverains sur son terrain

Vous voyez déjà dans les points clés qu’il peut y avoir différentes causes et aussi des éléments de construction qui dépassent sur le terrain du voisin. Terrain voisin non entretenu + règlementation. Si vous construisez une fondation pour une clôture et que celle-ci dépasse sur le terrain du voisin, ce dernier a le droit de vous demander d’enlever cette saillie.

Car après tout, vous n’avez aucun droit sur le terrain du voisin. Dans le cas où toute la clôture se trouve sur son terrain, elle doit être entièrement enlevée, car seul le voisin lui-même a le droit d’usage. Terrain voisin non entretenu + règlementation belgique. Cela peut par exemple se remarquer lorsque le terrain a été remesuré.

Conditions pour une prescription

Une tolérance par habitude n’existe pas dans ce cas : Terrain voisin non entretenu que faire. Si la clôture est déjà ancienne ou si les fondations dépassent depuis de nombreuses années sur le terrain du voisin, certains voisins dont les fondations dépassent chez l’autre voisin argumentent qu’il y a prescription. En réalité, de tels droits se prescrivent au bout de trois ans. Toutefois, pas trois ans après la période de construction, mais trois ans à partir du moment où le voisin a constaté le dépassement de la limite et vous a adressé une réclamation.

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Une tolérance n’existe que dans des cas de rigueur.

Il existe une exception pour les grandes constructions comme les garages. Terrain voisin plus bas. Celles-ci doivent toutefois être solidement fixées au sol. Terrain voisin plus haut. Les fondations d’un garage remplissent cette condition. Pour un carport, les avis divergent.

Si cette extension ou ces fondations dépassant sur le terrain du voisin, y compris le bâtiment, existent depuis de nombreuses années, la correction exigée par le voisin peut représenter un cas de rigueur, car il faudrait probablement démolir l’ensemble du bâtiment : (Terrain voisin surplomb). Cette loi ne s’applique toutefois qu’aux objets qui remplissent les conditions décrites. Une clôture ou un mur n’en font pas partie.

En tant que personne concernée, vous devriez dans tous les cas faire appel à un avocat ou à un conseiller juridique. Terrain voisin surélevé. En effet, ces spécialistes connaissent également les différents jugements de principe : Voisin terrain.

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